قطر میں فری ہولڈ علاقے: غیر ملکی کہاں خرید سکتے ہیں

اگر آپ غیر قطری ہیں اور یہاں جائیداد خریدنا چاہتے ہیں، تو آپ کا پہلا سوال یقیناً درست ہے: آپ کو دراصل کہاں ملکیت رکھنے کی اجازت ہے؟ قطر غیر ملکی ملکیت کو مخصوص علاقوں تک محدود رکھتا ہے، اور یہ فہرست گزشتہ چند برسوں میں وسیع ہوئی ہے۔

مختصر جواب

غیر ملکی افراد قطر میں Law No. 16 of 2018 اور Cabinet Decision No. 28 of 2020 کے تحت 10 مخصوص علاقوں میں فری ہولڈ جائیداد کے مالک بن سکتے ہیں۔ اہم فری ہولڈ علاقے یہ ہیں: The Pearl، West Bay Lagoon، القصر (انتظامی علاقہ)، الدفنہ (انتظامی علاقہ)، عنیزہ (انتظامی علاقہ)، لوسیل، الخراج، جبل ثعیلب، روضة الجحانیة، اور الخرائج۔ ان کے علاوہ، 16 اضافی علاقوں میں 99 سالہ حقِ انتفاع (لیز ہولڈ) کے حقوق دستیاب ہیں۔ فری ہولڈ ملکیت کے ساتھ اقامت کے فوائد بھی ملتے ہیں بشرطیکہ جائیداد کی مالیت QAR 3.65 ملین تک پہنچے۔[1][2]

قطر میں 10 فری ہولڈ علاقے

Cabinet Decision No. 28 of 2020 کے تحت، غیر قطری افراد — بشمول خلیجی تعاون کونسل کے شہری، دیگر غیر ملکی، اور غیر ملکی کمپنیاں — ان علاقوں میں مکمل طور پر جائیداد کے مالک بن سکتے ہیں:[1]

• The Pearl-Qatar — غیر ملکی ملکیت کا اصل پرچم بردار منصوبہ، زیادہ تر مٹی سے بنائی گئی زمین پر فلیٹس اور ولاز۔
• West Bay Lagoon — زیادہ تر ولاز۔
• القصر (انتظامی علاقہ) — دوحہ کا ساحلی علاقہ۔
• الدفنہ (انتظامی علاقہ) — ویسٹ بے کا تجارتی ضلع۔
• عنیزہ (انتظامی علاقہ) — سفارتی علاقے کے قریب اعلیٰ رہائشی علاقہ۔
• لوسیل — دوحہ کے شمال میں نئے شہر کا منصوبہ۔ بہت اہم۔ اس میں Marina District، Fox Hills، Qetaifan اور کئی دیگر ذیلی علاقے شامل ہیں۔
• الخراج
• جبل ثعیلب
• روضة الجحانیة
• الخرائج

فری ہولڈ کا مطلب مکمل ملکیت ہے — آپ جائیداد فروخت کر سکتے ہیں، لیز پر دے سکتے ہیں، رہن رکھ سکتے ہیں، وراثت میں دے سکتے ہیں، اور ہبہ کر سکتے ہیں۔ کوئی وقتی حد نہیں۔ یہ غیر قطریوں کے لیے دستیاب جائیداد کا سب سے مضبوط حق ہے، اور یہ صرف انہی 10 علاقوں میں موجود ہے۔[1][2]

باقی 16 علاقوں کا کیا حال ہے؟

اسی Cabinet Decision میں 16 اضافی علاقے درج ہیں جہاں غیر قطری افراد 99 سال تک کے قابلِ تجدید حقِ انتفاع رکھ سکتے ہیں۔ یہ فری ہولڈ نہیں ہے — آپ زمین کے مالک نہیں بنتے — لیکن یہ ایک طویل مدتی حق ہے جسے آپ منتقل، رہن، اور وراثت میں دے سکتے ہیں۔

حقِ انتفاع کے علاقوں میں یہ شامل ہیں: مشیرب، فریج عبدالعزیز، الدوحة الجديدة، غانم القديم، الرفاع، القديم الحطمي، أسلطة، فريج بن محمود (دونوں انتظامی علاقے)، روضة الخيل، المنصورة وفريج بن درهم، نجمة، أم غويلينة، الخليفات، السد، المرقاب الجديد وفريج النصر، اور ہوائی اڈے کا علاقہ۔[1]

سچ یہ ہے کہ اکثر لوگ یہاں غلطی کرتے ہیں — وہ السد میں کسی فلیٹ پر "غیر ملکیوں کے لیے قطری جائیداد" کی تشہیر دیکھتے ہیں اور یہ سمجھ لیتے ہیں کہ یہ فری ہولڈ ہے۔ یہ فری ہولڈ نہیں ہے۔ یہ طویل مدتی لیز ہے۔ کچھ بھی دستخط کرنے سے پہلے ملکیت کی دستاویز ضرور پڑھیں۔

جائیداد کی ملکیت کے ذریعے اقامت

قطر میں مناسب قیمت پر فری ہولڈ جائیداد خریدیں تو آپ اقامت کے حقوق حاصل کر سکتے ہیں۔ یہ حدیں Law No. 16 of 2018 اور اس کے بعد کے عمرانی ضوابط کے تحت مقرر کی گئی ہیں:[2][3]

• QAR 730,000 یا اس سے زیادہ (تقریباً USD 200,000) — مالک اور خاندان کے لیے اقامہ، جائیداد کی ملکیت کے دوران درست۔ قابلِ تجدید۔
• QAR 3,650,000 یا اس سے زیادہ (تقریباً USD 1 ملین) — اضافی فوائد کے ساتھ مستقل اقامت، بشمول شہریوں کے برابر سرکاری صحت اور تعلیم تک رسائی، اور تجارتی سرگرمی کا حق۔

خبردار رہیں: فروخت کی صورت میں اقامت منتقل نہیں ہوتا۔ مالیت مقررہ حد سے نیچے آئی تو اجازت نامہ ختم ہو جائے گا۔ اور جو مالیت معتبر ہوتی ہے، وہ وزارتِ انصاف کے محکمہ رجسٹریشن اراضی میں درج شدہ ہوتی ہے — کسی اشتہاری کتابچے میں لکھا بڑھا چڑھا ہوا ہندسہ نہیں۔

اخراجات اور طریقہ کار

وزارتِ انصاف اور معیاری مارکیٹ کے مطابق فری ہولڈ خریداری کے تخمینی اعداد و شمار:

• رجسٹریشن فیس: جائیداد کی مالیت کا 0.25%، محکمہ رجسٹریشن اراضی کو ادا کیا جاتا ہے۔
• ایجنٹ کمیشن: عموماً 2.5% اضافی سروس چارجز کے ساتھ (قطر میں ابھی VAT نافذ نہیں، لیکن سروس چارجز لاگو ہوتے ہیں)۔
• رہن رجسٹریشن (اگر قابلِ اطلاق ہو): قرض کی مالیت پر مبنی اضافی فیس۔
• سروس چارجز The Pearl، لوسیل اور اس جیسے منظم منصوبوں پر: عموماً QAR 15 تا 25 فی مربع میٹر فی ماہ، عمارت کے لحاظ سے مختلف۔

مختصر طریقہ کار: یونٹ بک کریں، فروخت اور خرید کا معاہدہ دستخط کریں، بیعانہ ادا کریں (عموماً 10%)، ملکیتی دستاویزات کی جانچ پڑتال کریں، بقایا رقم ادا کریں، اور محکمہ رجسٹریشن اراضی میں منتقلی رجسٹر کروائیں۔ سیدھی سادی دوبارہ فروخت کے لیے شروع سے آخر تک 2 سے 6 ہفتے لگ سکتے ہیں۔ آف پلان خریداری الگ معاملہ ہے — وہاں آپ ڈویلپر کے تعمیراتی شیڈول پر بھروسہ کرتے ہیں۔

خریداری کے عمل اور ملکیتی دستاویزات کی جانچ کے بارے میں مزید معلومات کے لیے ہمارے جائیداد کے جوابات دیکھیں۔

کیا فری ہولڈ نہیں ہے

قطر کے 10 مخصوص فری ہولڈ علاقوں اور 16 حقِ انتفاع کے علاقوں سے باہر ہر چیز غیر ملکی ملکیت کے لیے بند ہے۔ بغیر کسی استثنا کے۔ الوعب، عین خالد، الغرافة، ایجوکیشن سٹی کے گردونواح کے رہائشی علاقے — غیر قطری شخص کے لیے خریداری ممکن نہیں، چاہے کوئی بھی ایجنٹ کچھ بھی کہے۔

مکمل قطری ملکیت والی کمپنیاں کہیں بھی جائیداد خرید سکتی ہیں۔ غیر ملکی حصص داری والی کمپنیاں انفرادی غیر ملکیوں کی طرح انہی علاقوں کی پابندیوں کے تحت آتی ہیں، سوائے ان مخصوص منصوبوں کے جنہیں وزراء کی کابینہ نے منظور کیا ہو۔[1]

کوئی بھی بیعانہ منتقل کرنے سے پہلے یہ تصدیق کر لیں کہ علاقہ واقعی Cabinet Decision No. 28 of 2020 کے شیڈول میں شامل ہے۔ فہرست ہی حتمی ہے۔

حوالہ جات

[1] Cabinet Decision No. 28 of 2020 غیر قطریوں کی جائیداد کی ملکیت اور استعمال سے متعلق۔ المیزان (قطر قانونی پورٹل)۔ [2] Law No. 16 of 2018 غیر قطریوں کی جائیداد کی ملکیت اور استعمال کی ضابطہ بندی سے متعلق۔ المیزان۔ [3] وزارتِ انصاف، محکمہ رجسٹریشن اراضی — غیر قطری ملکیت اور اقامت سے منسلک جائیداد سرمایہ کاری کے رہنما اصول۔

کیا آپ کو اپنی صورتِ حال کے لیے اس کی جانچ کروانی ہے؟ قطر میں لائسنس یافتہ وکیل سے بات کریں ←