إذا كنت من غير المواطنين القطريين وتفكر في شراء عقار هنا، فسؤالك الأول هو بالتأكيد السؤال الصحيح: أين يُسمح لك فعلياً بالتملك؟ تقصر قطر حق الملكية الأجنبية على مناطق محددة، وقد اتسعت هذه المناطق خلال السنوات الأخيرة.
الإجابة السريعة
يحق للأجانب تملك عقارات بحق التملك الحر في 10 مناطق مخصصة في قطر بموجب القانون رقم 16 لسنة 2018 وقرار مجلس الوزراء رقم 28 لسنة 2020. وتشمل المناطق الرئيسية للتملك الحر: اللؤلؤة، وخليج الغرب، والقصار (منطقة إدارية)، والدفنة (منطقة إدارية)، وعنيزة (منطقة إدارية)، ولوسيل، والخراج، وجبل ثعيلب، وروضة الجهانية، والخرائج. وإلى جانب هذه المناطق، تُتيح 16 منطقة إضافية حقوق الانتفاع (التأجير) لمدة 99 عاماً. ويترتب على التملك الحر الحصول على مزايا الإقامة متى بلغت قيمة العقار 3,650,000 ريال قطري.[1][2]
المناطق العشر للتملك الحر في قطر
بموجب قرار مجلس الوزراء رقم 28 لسنة 2020، يحق لغير القطريين — بمن فيهم مواطنو دول مجلس التعاون الخليجي والأجانب الآخرون والشركات الأجنبية — تملك العقارات بصورة كاملة في المناطق التالية:[1]
- اللؤلؤة - قطر — الرائدة الأولى في ملكية الأجانب، وتضم في الغالب شققاً وفللاً على أرض مستصلحة من البحر.
- خليج الغرب — فلل في معظمها.
- القصار (منطقة إدارية) — الواجهة البحرية لمدينة الدوحة.
- الدفنة (منطقة إدارية) — حي الأعمال في الخليج الغربي.
- عنيزة (منطقة إدارية) — منطقة سكنية راقية قريبة من المنطقة الدبلوماسية.
- لوسيل — المدينة الجديدة شمال الدوحة. من أبرز المناطق وأوسعها. تشمل منطقة المارينا، وفوكس هيلز، وقطيفان، وعدة مناطق فرعية أخرى.
- الخراج
- جبل ثعيلب
- روضة الجهانية
- الخرائج
يعني التملك الحر الملكية الكاملة — إذ يحق لك بيع العقار وتأجيره ورهنه وتوريثه وهبته دون أي قيد زمني. وهو أقوى صور حق التصرف العقاري المتاحة لغير القطريين، ولا يتوفر إلا داخل هذه المناطق العشر.[1][2]
ماذا عن المناطق الـ16 الأخرى؟
يتضمن قرار مجلس الوزراء ذاته 16 منطقة إضافية يحق لغير القطريين فيها الحصول على حقوق انتفاع لمدة تصل إلى 99 عاماً قابلة للتجديد. وهذا ليس تملكاً حراً — إذ لا تمتلك الأرض — غير أنه مصلحة طويلة الأمد قابلة للتنازل والرهن والتوريث.
تشمل مناطق الانتفاع: مشيرب، وفريج عبد العزيز، والدوحة الجديدة، وغانم القديم، والرفاع، والحطمي القديمة، وأسلطة، وفريج بن محمود (كلتا المنطقتين الإداريتين)، وروضة الخيل، والمنصورة وفريج بن درهم، ونجمة، وأم غويلينة، والخليفات، والسد، والمرقاب الجديد وفريج النصر، ومنطقة المطار.[1]
والحقيقة أن كثيراً من الناس يقعون في خطأ شائع هنا — إذ يرون إعلاناً عن "عقار قطري للأجانب" في شقة بحي السد فيظنونه تملكاً حراً. في حين أنه في الواقع تأجير طويل الأمد. اقرأ سند الملكية قبل أن توقع على أي شيء.
الإقامة عن طريق تملك العقار
اشترِ عقاراً بحق التملك الحر في قطر عند السعر المناسب وستحصل على حقوق إقامة. وقد حددت العتبات الواردة في القانون رقم 16 لسنة 2018 والمستوفاة بموجب اللوائح التنفيذية اللاحقة ما يلي:[2][3]
- 730,000 ريال قطري فأكثر (ما يعادل 200,000 دولار أمريكي تقريباً) — تصريح إقامة للمالك وأسرته، ساري المفعول طوال مدة التملك، وقابل للتجديد.
- 3,650,000 ريال قطري فأكثر (ما يعادل مليون دولار أمريكي تقريباً) — إقامة دائمة مع مزايا إضافية، تشمل حق الوصول إلى الرعاية الصحية والتعليم العام في مستوى مماثل للمواطنين، وحق ممارسة النشاط التجاري.
تنبيه مهم: لا تنتقل الإقامة إلى المشتري في حال البيع. وإذا انخفضت قيمة العقار عن الحد الأدنى، يُلغى تصريح الإقامة. والتقييم المعتمد هو الذي يُسجَّل لدى إدارة التسجيل العقاري في وزارة العدل، لا الأرقام المضخمة في الكتيبات الإعلانية.
التكاليف والإجراءات
أرقام تقريبية لعملية شراء عقار بحق التملك الحر، وفقاً لما نشرته وزارة العدل والممارسة السائدة في السوق:
- رسوم التسجيل: 0.25% من قيمة العقار، تُسدَّد لإدارة التسجيل العقاري.
- عمولة الوساطة: 2.5% عادةً مضافاً إليها رسوم الخدمات المعمول بها (لا تطبق قطر ضريبة القيمة المضافة حتى الآن، لكن رسوم الخدمة سارية).
- تسجيل الرهن العقاري (عند الاقتضاء): رسوم إضافية تُحسب على أساس قيمة القرض.
- رسوم الخدمات في اللؤلؤة ولوسيل والمجمعات السكنية المُدارة المماثلة: تتراوح عادةً بين 15 و25 ريالاً قطرياً للمتر المربع شهرياً، وتتباين من برج إلى آخر.
الإجراءات باختصار: احجز الوحدة، وأبرم عقد البيع والشراء، وسدد العربون (10% في الغالب)، وأجرِ الفحص القانوني اللازم على سند الملكية، وسدِّد المبلغ المتبقي، ثم سجِّل عملية النقل لدى إدارة التسجيل العقاري. توقع أن تستغرق العملية من أسبوعين إلى ستة أسابيع في حالة إعادة البيع المباشرة. أما عمليات الشراء على الخارطة فهي قضية مختلفة تماماً — إذ أنت هنا رهين بجدول تسليم المطور.
لمزيد من المعلومات حول إجراءات الشراء وفحوصات سند الملكية، راجع إجاباتنا العقارية.
ما الذي لا يخضع للتملك الحر
كل ما يقع خارج المناطق العشر المخصصة للتملك الحر في قطر والمناطق الـ16 لحق الانتفاع مُغلق أمام الملكية الأجنبية. بصورة قاطعة. الوعب، وعين خالد، والغرافة، والمناطق السكنية المحيطة بمدينة التعليم — جميعها غير متاحة للشراء من قِبل غير القطريين، بصرف النظر عما يقوله أي وسيط عقاري.
يحق للشركات ذات الملكية القطرية الكاملة التملك في أي مكان. أما الشركات ذات الحصص الأجنبية فتخضع لقيود المناطق ذاتها المطبقة على الأفراد الأجانب، مع استثناءات محدودة تتعلق بالمشاريع التي يوافق عليها مجلس الوزراء.[1]
قبل أن تحوِّل أي عربون، تحقق من أن المنطقة مدرجة فعلاً في جدول قرار مجلس الوزراء رقم 28 لسنة 2020. القائمة هي القائمة.
المراجع
[1] قرار مجلس الوزراء رقم 28 لسنة 2020 بشأن تنظيم تملك غير القطريين واستخدامهم للعقارات. الميزان (البوابة القانونية القطرية). [2] القانون رقم 16 لسنة 2018 بشأن تنظيم تملك غير القطريين للعقارات واستخدامها. الميزان. [3] وزارة العدل، إدارة التسجيل العقاري — المبادئ التوجيهية بشأن تملك غير القطريين والاستثمار العقاري المرتبط بالإقامة.
هل تحتاج إلى مراجعة هذه المعلومات في ضوء وضعك الخاص؟ تواصل مع محامٍ مرخص في قطر →
هذه معلومات قانونية عامة وليست استشارة قانونية. للحصول على نصيحة لحالتك، استشر محامياً مرخّص في قطر.